Selfinはインターネットの物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の妥当性や物件の注意点など、物件の善し悪しを判断できるWEBアプリです。
Selfinのご利用は無料です。メールアドレスだけを登録いただく「メール会員」と、会員登録の手続きが必要な「正会員」があります。正会員登録を行うと、Selfinが提供する全ての情報が確認できるようになり、調査結果を保存したり、登録されたメールアドレスにPDFファイルで送信することができるようになります。
物件検討の便利ツールとして、自宅の資産ウォッチツールとしてSelfinをぜひご活用ください。
予めブックマークに登録しておくだけでワンタップでSelFinの調査結果が表示される「スマホで簡単ワンタッチ機能」や、Chromeブラウザでポータルサイトの物件情報を表示するだけでSelFinの調査結果が表示される「Chrome拡張機能」など、SelFinがより便利により簡単になる各種入力補助機能をご用意しています。
SelFinのご利用は無料です。
「取引事例法」「収益還元法」「原価法」と3つある不動産鑑定手法の一つです。収益還元法は対象不動産が将来生み出すであろうと予測される純収益の現在価値の総和を求めることによって、対象不動産の試算価格（収益価格）を求める手法です。
多くのWEBサービスが「取引事例法」をベースに価格査定エンジンを構成しているのに対し、不動産の利用価値を測る収益還元法を用いているのがSelFinマンション版の特徴です。
WEBでたくさんの物件情報が得られるので、収益還元法でざっくり検討し、気に入った物件が見つかったら取引事例法で妥当性を再確認し、状況に応じて原価法を用いるのが良いのではないかと考えています。
マンション版は全国で現在取引されている賃貸データを集計し、駅からの距離や建物の築年数、階数など20項目以上の独自の算定基準から算出しています。戸建て版は国土交通省が発表している取引事例データをもとに土地の価格を算出し、建物価格は耐用年数から計算しています。全国統一の算定基準を用いていることもSelFinの大きな特徴です。
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