コンシェリア西新宿タワーズウエスト

「新宿」ど真ん中の超優良物件

今回ご紹介するのは、SelFin（※）で100点満点の超優良マンション「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」です。

JR新宿駅まで徒歩15分、都営大江戸線西新宿五丁目駅まで徒歩5分、都営大江戸線都庁前駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅徒歩9分とアクセス抜群。

特に巨大ターミナル駅である新宿駅が徒歩圏内で、非常に流動性の高い物件だと言えます。

また、都会のど真ん中にありながらも、新宿中央公園まで徒歩3分。新宿の喧騒から離れ、静かで落ち着いたロケーションです。

ちなみに、SelFinでは街の流動性を指し示す指標として「街力」というスコアが算出されるのですが、全国平均が100のところ、新宿区はなんと「2166」。資産性もばっちりですね。

※SelFinとは？
SelFin（セルフィン）は、不動産購入で欠かせない価格の妥当性や流動性などの項目について、自動で判定してくれるWEBアプリです。不動産会社に頼らなくても、だれでも簡単に物件の善し悪しを判断することができます。ご利用は無料ですので、ぜひご活用ください。
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黒川紀章による設計

「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」を設計したのは、世界的に有名な建築家である黒川紀章。地上44階の超高層マンションです。施工は大手ゼネコンの大林組です。「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が建設されるまでは新宿区内で最高層の分譲マンションでした。

耐震・住宅ローン減税・フラット

建築年月が2008年1月で、現行の耐震基準の建物です。マンションの築後年数要件は築25年以内ですので、住宅ローン減税の築後年数要件もクリアしています。

また、中古マンションらくらくフラットに登録のあるマンションで、【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）を利用することができます。

管理

管理形態は「日勤」。管理人を通勤させて業務を行う形態で、もっともポピュラーな管理形態です。夜間や休日などには管理人が不在の場合があります。

管理費・修繕積立金は国のガイドラインと比較すると高めの設定です。手厚い管理形態の場合に管理費が高くなる傾向にあります。高めの管理費のマンションは、月々の負担は増えるのですが、管理が行き届いているケースが多いと言われます。

修繕積立金が平均よりも高めに設定しているマンションは、将来に備えて、しっかりと修繕積立金が積みあがる計画のあるマンションだと言えるでしょう。ただ、この物件を検討する場合は、修繕積立金の滞納などがないか念のため確認した方がよいでしょう。

価格は新宿区の平均相場レベル

新宿区の相場感は、平均坪単価371.2万円（平均面積55.34m2）です。ここ1年の取引事例を見てみると、平均坪単価346.0万円（平均面積53.19m2）なので、ほぼ新宿区の平均相場レベルで、このマンションだからというプレミアム感は値段に反映されていないようです。