1階住戸、駅から12分、小規模マンションというところが少しネックでしょうか。
チラシの備考欄に「第一種低層住居専用地域に存します」との記載がありますが、
恐らく、北側の大通りとの位置関係を考えると、南側が第一種低層住居専用地域ということだと
思いますので、1階住戸と言えども、それなりの採光が確保されていると思います。
東側は建物が建ってしまっているので、採光というより通風目的という用途となります。