池袋も徒歩圏の立地の良いマンションですが、google mapをご覧の通り、
線路と大通りに面した2階の住戸なので、騒音が気になるかと思います。
また、チラシ記載の西側バルコニーと南側の窓の位置から推察すると、
大通りに近い方の住戸位置になると思いますので、南側の窓は隣地建物が目の前という状況ですから、
眺望・採光は期待できず、通風が主な用途となるかと思います。
バルコニーの方が西向きですので、午後は日が入るでしょう。