川の近くで0.2～0.5ｍの浸水予測地域に指定されているようです。

下記Googleマップをご覧頂くと分かり易いかと思いますが、所在階が2階で、北・西・東の角部屋ということですから、恐らく隣地建物との距離が結構近いのではないかと思います。

飯田橋徒歩5分なので、利便性重視ということであれば、検討候補でも良いかもしれませんが、採光・眺望等も欲しいということであれば、除外した方が良いですね。