この物件は良いと思うのですが、管理費・積立金が高めというのが価格が安い理由でしょう。
1000万円を35年ローンで組むと、月々2.6万円（0.55％）～3万円（1.34％）ですから、
月々の支払の感覚でいうと、物件代金＋1,000万円の物件という予算感です。
池袋駅徒歩10分、75平米、眺望良好、角部屋というのが魅力ですので、
月々の支払が許容範囲であれば優先順位高く検討しても良いと思います。
池袋のに歩けるというのは、将来においても優位性（その他物件と比較して）があると思います