不動産取引ガイド

海外赴任者 帰任に備えた日本の家探し 4 【事前準備~売買契約締結 編 2/9】

「海外赴任者 帰任に備えた日本の家探し」シリーズ。今回は、帰国前に行なう「内見候補決め」についてご説明したいと思います。情報収集を始めるタイミングや、エージェントが行なった物件調査のサンプル等をチェックしてみましょう。

■STEP 2 「内見候補決め」

【一般的なスケジュール】2週間程度×2~3回

【最短スケジュール】1週間×1回

内見候補決めは、ネット環境があれば海外でもできます。あまり前から物件情報を集めても、帰国するころには売れてしまっていたということも多くあろうかと思いますので、ご帰国の予定の1ヵ月程前になったら情報収集を始めるのが良いかと思います。

不動産は高額な取引ですが、相場ぴったりの値付けがされていれば、1週間もかからずに売れてしまうことも珍しくありません。

現実的には、1つの物件を数週間もじっくり検討することができませんので、「短期間」で「できるだけ多くの物件を比較する」というのが良い物件を見つけるコツです。

内見をすると、1物件あたり30分くらいは時間がかかります。

ちょっと気になる程度の物件まで全て内見していては、時間がとてもかかってしまいます。

この「内見候補決め」のステップで、精度の高い選別を行なうために、リニュアル仲介のエージェントがとても役に立ちます。

特に中古物件の場合は状態が様々で、リノベーション費用も考慮すればそもそも予算オーバーとか、マンションの管理費等やローン控除等で戻ってくるお金等も考慮して計算すると、価格が安い物件の方が月々の支出が増える結果になるといったようなことも起こりえます。

その他にも、違法建築ではないか?その物件で想定される性能向上リフォーム(耐震補強・劣化事象の是正工事等)は?隣地との権利関係に懸念材料はないか?など、様々なことが絡みます。

買ってはいけない物件はきちんと「買ってはいけません」と言ってくれるような、プロのバイヤーズエージェントの手を借りることが、とても重要なのです。

参考までに、エージェントが行なった調査のサンプルをご覧になれるリンクを張りました。

慣れてしまえば、お客様自身でもチェックできるようなことも多く含まれていますが、最初の内はどこに着目すればいいかが分かりづらいものです。

その辺りについて、注意喚起等をしています。

≪エージェントが行なった物件調査のサンプル≫

○戸建て

http://www.rchukai.com/#!blank-4/znqeu

○マンション

http://www.rchukai.com/#!blank-3/az35r

1.物件検索(ご自身でのネット検索や弊社からのご提案等)例:
ご自身で「HOMES」や「SUUMO」等を利用してお調べになって、目に留まるものがあった時には、物件ページのリンクを私に送信して頂ければ、その物件に購入を見送るべきイレギュラー要素がないか等、確認させて頂きます。

私から物件のご提案する場合には、イレギュラー要素を含んだものは除外してお送り致します。

例:20物件ピックアップ

2.ネット等での物件調査
チラシ記載の情報で除外すべき要素はないか?Googleマップ等を確認して除外すべき要素はないか(南側に高い建物、隣地が工場など)?各種ハザードマップを確認して除外すべき要素はないか(浸水、土砂災害等)?

例:上記1で20物件ピックアップしたものを10物件に絞り込み

リニュアル仲介ではこのようなことについても適切にアドバイスさせて頂きながら、お客様のお住まい探しをお手伝いしております。住宅購入を検討の方は是非ご相談下さい。

リニュアル仲介本部パイロット店 エージェント石川でした。

住宅ローン減税の落とし穴 ~耐火建築物の見極め方~前のページ

不動産営業マンを味方につける!次のページ

ピックアップ記事

  1. 危険な場所は 地形図で見分ける
  2. 建物インスペクションを実施する最適なタイミングとは?
  3. 住宅購入と 生涯の資金計画
  4. 住宅購入は不安でいっぱい
  5. 立地適正化計画をご存知ですか?

関連記事

  1. 不動産取引ガイド

    メリット大!安心・快適に住める「長期優良住宅」

    長期優良住宅の制度が始まり、早10年が経過しようとしています。…

  2. 不動産取引ガイド

    2024年度の火災保険料は全国平均で13%引き上げられる?!

    不動産購入をする際には、必ず「火災保険」を検討されると思います。その際…

  3. 不動産取引ガイド

    鉄道会社が空き家対策を始動 リフォーム代金が無料!?

    鉄道会社が空き家対策??と思われますすが京急電鉄が特に横浜市南部から横…

  4. お金・ローン・税金

    住宅ローンを借りる際、借入可能金額を増やす方法があります。

    住宅ローンの借入額が希望金額に足りない場合など、諦める前に下記の方法が…

  5. 不動産取引ガイド

    木造戸建ての耐用年数は寿命という事なのか?

    結論から先に言うと、『耐用年数=寿命』ではありません!!戸建てはよ…

  6. 不動産取引ガイド

    住宅性能表示制度について

    住宅性能表示制度は良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつ…

  1. 不動産取引ガイド

    住宅購入時に参考にしたい?!各自治体のリフォーム時の支援制度について!
  2. 不動産取引ガイド

    今回の大雨で栃木・茨城では大きな被害が出ております。
  3. 不動産取引ガイド

    不動産の価値はとにかく立地
  4. 不動産取引ガイド

    2018年住まいのトレンドは育住近接!?
  5. 不動産取引ガイド

    良いマンションに出会う確率を高める“ちょっとしたコツ”
PAGE TOP