契約関係
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共有状態の不動産を分割する方法
例えば相続などにより不動産を取得した場合、複数の相続人で不動産を共有していることもあるかと思います。不動産については、お金や動産と違い、簡単に分割するこ…
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人の死と宅地建物取引業者の告知義務
いわゆる「事故物件」と呼ばれる、人の死が関連している不動産は、市場に多く存在します。そもそもの売却理由が、「相続が発生したため」というケースでは、もちろ…
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不動産トラブルと「事故物件」
不動産購入や賃貸を検討されている場合、「事故物件」という言葉をお聞きになったことがあるかもしれません。火事や事故・自殺などが発生したことのある不動産などが「…
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中古戸建 建物未登記部分がある場合の注意点
中古戸建は、これまでの所有者が建物を増築していることがあります。増築とは、建物の面積が増える工事ですが、当然ながら建物の形状も変わります。増築したならば、そ…
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公簿売買と実測売買の違い
土地の売買における売買対象面積は、売買代金を決定する上で、重要な意味を持ちます。「公簿売買」による場合と「実測売買」による場合、それぞれの違いについて理解し…
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不動産用語解説。「セットバック」とは？
戸建てや土地の販売チラシに「セットバック」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか。建築基準法では、原則として、前面道路の幅員が４ｍ以上ない場…
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「家庭裁判所の許可」が必要な不動産取引
今回、販売チラシに「家庭裁判所の許可が必要」という記載がありました。不動産取引で家庭裁判所の許可が必要なケースとは、どういった場合でしょうか。不…
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売買契約直後の台風被害
昨年の台風は、もの凄い風でした。四谷の街路樹が折れてしまったというニュースも耳にしました。当然、あの台風の日、売買契約をなさった方もいるのです．…
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幹線道路沿いは避けてたはずなのに．．．
大通り沿いの物件は、騒音を嫌って検討から外す方も多くいらっしゃいます。街は変化し続けていますので、買うときは大通りがなかったのに、住み始めてから数年経過…
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よくある間違い。新耐震のつもりが旧耐震だった！
よく耳にする「新耐震基準・旧耐震基準」。この法律の境目を正確に判定する方法をご存知でしょうか？建築基準法は昭和56年6月に変わっているのは、ご存…
