私の子どもたちも、賃貸の更新時に家賃が上がることから、マイホームの取得を考え始めました。
そこでライフプランやキャッシュフロー表を作成して提示したところ、具体的な住宅ローンの月々の返済額や返済期間の長さを知り、「長期間こんなに払い続けられるだろうか」と不安を抱くようになりました。
ただし、繰り上げ返済をすれば返済期間を短縮できることを伝えると、少し前向きに考え始めています。
ここで、購入と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを整理してみました。
持ち家のメリット
・生涯住む場所ができる安心感があり、リフォームも自由にできる。
・資産となるため、将来は貸し出すことも可能。
・条件によっては、老後に「リバースモーゲージ」という制度を利用できる場合がある。
※リバースモーゲージとは、居住中は利息のみを支払い、所有者と配偶者が亡くなった際に家と土地を売却して残債を返済する仕組みです。
持ち家のデメリット
・初期費用・月々のローン返済に加え、固定資産税や火災保険料、リフォーム費用など維持費がかかる。
・売却して住み替えようとしても、希望の価格で売れるとは限らない。
・新築か中古か、マンションか戸建てかによって、取得費用や維持費が大きく変わる。
賃貸のメリット
・購入のようにまとまった資金が不要。
・ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて住み替えがしやすい。
・災害など突発的な事情にも柔軟に対応できる。
賃貸のデメリット
・家賃は資産として残らず、基本的にリフォームもできない。
・更新費用・退去費用・引っ越し代などがかかる。
・高齢になってからは新たに借りにくい場合もあり、将来は高齢者向け住宅や介護施設への入居も視野に資金を準備しておく必要がある。
まとめ
このように、購入・賃貸それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが得かは一概には言えません。
ライフプランや家族構成、物件の資産価値などを踏まえて検討することが大切です。
住宅ローンは長期にわたるため、仕事や家族の変化に伴う出費にも対応できるよう、身の丈に合ったプランを立てることを心がけましょう。
住まいの購入を考える際は、事前にライフプランやキャッシュフロー表を作成し、購入後も定期的に更新して将来を見通すことをおすすめします。
購入にせよ賃貸にせよ、心理的な負担にならないよう、納得できる選択をすることが何より重要です。
リニュアル仲介 渡辺
