© 戸建てリノベINFO All rights reserved.

「資産価値重視」の住宅購入

何を基準に住宅購入をするのか半年間も迷走。
リニュアル仲介のセミナーで考え方が変わりました。

当初は新築も検討されていたSさん。予算からすると出てくるのは都心から離れた郊外の物件ばかり。そのうちに中は新築のように綺麗にできる「中古リノベーション物件」に興味を持ち、自分でリフォームをすれば築年数を気にせず駅近の物件は選べると思ったそうです。
ところが、リノベーション会社を訪ねていくと、どこも「リフォームに800万~1000万円ぐらいはかかります」と言われ、自分たちの予算からリフォーム代金を引いた価格帯となる、築40年以上の物件ばかり勧められたのでした。
内装は確かに綺麗になるものの、天井は低いし大きな梁もあるし、そもそも資産性はないんじゃないかと疑問を感じ、これは一回ちゃんと専門家の話を聞かなければならないと思い、リニュアル仲介が開催するセミナーにご参加いただきました。
「場所なのか、価格なのか、築年数なのか、リノベーションなのか…いろんな情報が一杯入ってきてしまって何を基準に選んで良いか半年間も迷走してましたが、セミナーを受けて考え方が変わり、スッキリしました」とSさん。それから半月ばかりで今の物件と出会いました。
Sさんが購入した物件は、横浜駅から1駅で最寄駅から徒歩4分という好立地の築15年のマンション。新築分譲時3,800万円で売りに出ていたお部屋で、当該マンションや周辺物件の取引事例から妥当な金額であると判断、当初考えていた予算を少しオーバーしましたが、購入を決断されました。
中古だから全体的に綺麗にリフォームしようという考えを改め、活かせるものはそのまま活用し、リフォームは必要最低限にすると判断。結果的にSさんが実施したリフォームはお風呂の交換と床材とクロスの交換程度に収まりました。
家探しに苦労しましたが、結果的に資産価値が下がりにくい、満足のいく住宅購入が実現できました。

↑価格交渉の結果、3,200万円で買うことができましたので、相場より安めに購入できました。

↑価格交渉の結果、3,200万円で買うことができましたので、相場より安めに購入できました。

 

カーペットをフローリングへ変更。お子様がけがをしないように、フローリングの上にコルクのタイルカーペットを敷きました。

カーペットをフローリングへ変更。お子様がけがをしないように、フローリングの上にコルクのタイルカーペットを敷きました。

 

お風呂は新しいものに交換しました

お風呂は新しいものに交換しました

2016-05-31_171559

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事

雷が家におちたらどうなるの?

最近ゲリラ豪雨や突風、雷などの被害がニュースでよく見かけます。 現在、新宿では雷が頻繁になっていますが、 新宿のような高層ビルが…

やっぱり怪しい?「仮登記」のホントのところ

あまり耳慣れない言葉ですが、不動産の登記には「仮登記」という方法があります。 先日のニュースでもありました、積水ハウスの63億円不動産…

海外赴任者 帰任に備えた日本の家探し 9 【事前準備~売買契約締結 編 9/9】

前回に引き続き「STEP 4 『商談開始(=買付申込)から売買契約締結』」をご説明していきたいと思います。 ■STEP 4 「商談開始…

防火地域と準防火地域って何が違うのかご存知ですか?

防火地域・準防火地域とは、市街地に火災が拡がるのを抑えるために、都市計画法に基づいて指定される地域です。 一般に、防火地域は都心の中心市街…

中古住宅・マンション購入後の資産価値の下がり方とは?!(後編)

前回は不動産の資産価値は「立地」等に左右される場合が強いことをお伝えしました。 その為、今回は不動産購入時にリフォーム行って、快適な住…

ページ上部へ戻る