リノベーション

2回の建物インスペクションでようやく辿り着いた安心の我が家

新築分譲時1億超えの物件をお得に購入!
構造・劣化の問題を解決し安心して暮らせる家を実現

Kさんはゆっくりと子育てができる環境を求めて、閑静な住宅街を中心に家探しをされていました。ご予算と希望エリアの関係で物件探しは難航。そんな中見つけたのが築25年の戸建てでした。凝った造りの注文建築でお庭も広く、内見ですっかり気に入ったKさん。ところが建物インスペクションを実施すると数々の問題が発覚し、改修費用で予算オーバーとなってしまうのでこの物件は見送ったのでした。(詳細は平成26年12月号)

2015.2月事例5
それでも根気よく物件探しを続け、ようやく辿り着いたのがこの家です。新築分譲時には1億1千万円で販売されていた物件で、駅から距離はあるものの生活に必要な施設が近所に揃っており生活に便利な立地です。物件は2×4工法で耐震性にも期待をしていたのですが、1件目と同じく建物インスペクションで構造面での問題が指摘されました。しかし、対応した建築士の計算では2ヶ所の壁補強で構造面の問題がクリアできることがわかり、また、数年前に外壁・屋根の塗装工事を行っていたので、その他の改修工事が不要で、思った以上にリフォーム費用が抑えられることがわかり、購入することに決めました。

 

建築士による建物インスペクションの様子。床下、小屋裏など隅々まで確認いたします。

建築士による建物インスペクションの様子。床下、小屋裏など隅々まで確認いたします。

基礎のひび割れ(2ヶ所)はエポキシ樹脂による補修を行いました。

基礎のひび割れ(2ヶ所)はエポキシ樹脂による補修を行いました。

調査で発見された蟻道(シロアリの形跡)。シロアリ消毒を実施しました。

調査で発見された蟻道(シロアリの形跡)。シロアリ消毒を実施しました。

当初は使える設備はそのまま利用して、リフォームは壁紙の貼り替えと2階の和室を洋室に変更する程度に抑えるつもりだったKさんですが、リフォームの打ち合わせを重ねるうちに、お風呂とキッチンはこの機会にリフォームすることに。コストを抑えつつも快適な生活が実現し、大満足のKさんでした。

 

 

当初はそのまま利用するつもりだったお風呂もキッチンも、この機会に新しいものに取り替えました。

当初はそのまま利用するつもりだったお風呂もキッチンも、この機会に新しいものに取り替えました。

 

 

平成27年2月「貯金になる家」「消費する家」前のページ

『金利』が違うとこんなに総支払額が変わる!次のページ

ピックアップ記事

  1. 土地価格の相場を知る方法
  2. その家は人口減少した将来でも売ることができる家ですか?
  3. 危険な場所は 地形図で見分ける
  4. 建物インスペクションを実施する最適なタイミングとは?
  5. 買ってはいけない物件を自分でチェック

関連記事

  1. リノベーション

    耐震補強はもちろん外壁塗装など家を長持ちさせるリフォームを重視

    ようやく辿り着いたバランスの良い好物件。性能向上リフォームを優先して実…

  2. リノベーション

    創るを楽しむ家

    居室の壁・天井はご主人が自ら漆喰塗りを実施Cさんが購入したのは…

  3. リノベーション

    壁補強1カ所と劣化改修だけで 耐震基準をクリア

    中古木造住宅の購入には、建築士による建物インスペクションが欠かせま…

  4. リノベーション

    建物の構造に関する基準として耐震等級があります。

    おはようございます。リニュアル仲介の渡辺です。最近耐震等級の問…

  5. リノベーション

    防音室を実現するための不動産購入

    担当者と2人3脚で乗り越え実現できたこだわりの極上空間。限界ギリギ…

  6. デザイン

    「気にいらないところがどこにもない」限られたリフォーム予算の中で希望の住環境を実現

    資産価値重視の物件探し。でもせっかく中古を選ぶんだからリフォームを楽し…

  1. 不動産取引ガイド

    住宅購入時に敷地についてしっかりと把握していますか?
  2. お金・ローン・税金

    【隣人トラブル回避の為の保険】
  3. 不動産取引ガイド

    納得できる土地選びのポイント3
  4. 不動産取引ガイド

    統計的に分かった衝撃的事実について!実は夏の不動産在庫が最も多い?!
  5. 不動産取引ガイド

    老朽化マンション問題
PAGE TOP