日銀の10年国債の金利が乱高下しています。
いえ、「下」はあまりしていませんね。うろうろ上がり続けています。
弊社で代理店を行っているフラット35の金利はもちろんのこと、
各金融機関が月に1回設定する「今月の金利」も、これにほぼリンクしています。
ということは…
金利が上昇傾向にあるということです。
じゃあ実際に金利が0.1%上がると、総返済額はどのくらい変わってくるのでしょうか？
わかりやすいように全期間固定金利で試算してみました。
ex）
借入金額：3,000万円
借入期間：35年（全期間固定）
＜パターン１・金利1.54%＞
毎月の返済額： 92,444円
年間返済額 ： 1,109,328円
総返済額 ： 38,826,354円
＜パターン２・金利1.64%（パターン１プラス1%）＞
毎月の返済額： 93,926円（+1,482円）
年間返済額 ： 1,127,112円（+17,784円）
総返済額 ： 39,448,936円（+622,582円）
いかがでしょうか？
たしかに毎月の支払差額は約1,500円ですが、
総支払額にすると62万円もの差額が出ています。
62万円あったら…老後の積み立て？お子さんの進学のときにもまとまったお金が必要になりますよね。
たった62万円？と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
でも、これってノーリスクの62万円なんです。
自分が何か苦労をしなくても、手元に残るはずだった62万円なんです。
しかもたった0.1%で、です。
例えばフラット35の金利は毎月0.1%以上変化することなんてザラです。
今月は1.54%ですが、ちょうど1年前の2014年6月は1.73%でした。
そう考えると、金利の安い時期が住宅の購入時期だと思いませんか？
上昇傾向にはあるものの、まだ間に合います。
是非住宅の購入時期を再考してみてはいかがでしょうか…？
