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欠陥・トラブル
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大切な資源「山林」を守る
全国で問題となっている空き家・空地問題ですが、なかでも大きな問題になっているのが相続手続き未了の「山林」です。宅地などと違い、資産価値が把握できない、固…
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古家付き土地物件の解体費用の目安は？！
住宅購入時に「古家付き土地」という物件があります。基本的には土地としての取引になる物件ですが、条件によっては上物を解体しなければならないケースが出てきます。また…
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贈与しても不動産取得税がかかる？
不動産を取得した後、しばらく経ってから請求される税金として、「不動産取得税」（都道府県税）というものがあります。不動産を取得すると同時に支払ってしまえばいいので…
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親からの贈与などなど。贈与税はいくらからかかるかご存知ですか？
個人から現金や不動産などの財産をもらった人には、贈与税が課せられます。贈与税はその人が1月1日～12月31日までの1年間にもらった財産の合計額から、基礎…
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相続した農地の有効活用法
相続が発生した際に、親が所有していた田舎の農地を引き継ぐといったケースがあります。相続人の方は都心でサラリーマンをしており、相続した農地は利用されず、耕…
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「事故物件」価格への影響【実例】
安い物件には、それなりの理由があります。その理由の一つに、「心理的瑕疵物件（しんりてきかし）」、いわゆる「事故物件」というのがあります。物件広告…
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所有者不明の土地
現在、登記簿上で所有者がたどれない“所有者不明土地”が増え続け、その総面積は九州の広さを超えるそうです。以前は山間部に多いとされていましたが、現在は都市部に…
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検査済証がない物件ってどうなの？
中古物件を見ていると、「検査済証がない」といった物件に、ほんとうに沢山遭遇します。建物を建てるときには、「建築確認申請→許可→工事着工・完工→完了検査→検査済」…
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超重要 道路と通路の違い
日本の法律では、「建築基準法上の道路」に「敷地が2ｍ以上接していなければならない（※）」という、接道要件のルールがあり、これを満たしていないのが、いわゆる「再建…
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空地・空き家所有者の探し方
全国で空地・空き家の問題が顕在化していますが、実際のトラブルには色々なケースがあります。管理状況が悪く倒壊しかけている建物が近くにある場合や、ライフライ…
