最近、新築戸建ての販売図面を見るとBELS（ベルス）や長期優良住宅などのマークよく目にするようになりました。
これは2024年4月から、住宅・建築物を販売・賃貸する事業者が、省エネ性能ラベルの表示を努力義務として行うようになりました。
これにより、消費者は住宅の省エネ性能を把握し、比較検討できるようになります。
2025年には、すべての新築住宅で省エネ基準適合が義務化され、断熱等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上が求められます。
住宅性能表示制度の目的と概要
・省エネ性能の可視化
住宅の省エネ性能をラベルで表示することで、消費者が性能を比較しやすくなります。
・省エネ性能の高い住宅の普及
消費者が省エネ性能の高い住宅を選ぶことで、省エネ性能の高い住宅の普及を促します。
・地球温暖化対策
住宅の省エネ化は、エネルギー消費の削減と温暖化対策につながります。
・対象となる住宅
2024年4月1日以降に建築確認申請を行う新築建築物:分譲住宅、賃貸住宅、再販住宅などが対象です。
2024年3月以前に建築確認申請を行った物件:表示は任意とされています。
■BELS（ベルス）とは
建築物の省エネルギー性能を評価・表示する制度のことで、正式名称は「建築物省エネルギー性能表示制度」です。
国土交通省のガイドラインに基づいて、一般社団法人住宅性能評価・表示協会が運営しています。
BELSは、建築物の一次エネルギー消費量に基づいて、5段階の星の数で省エネ性能を評価・表示します。
星の数が多いほど、省エネ性能が高いことを意味します。
BELSの主な目的
1. 省エネ性能の「見える化」
建築物の省エネ性能を消費者に分かりやすく伝え、省エネ性能を考慮した選択を促します。
2. 省エネ性能の向上
BELS評価を受けることで、建築物の省エネ性能の改善が促進されます。
3. 省エネ性能の適切な評価
建築物の省エネ性能を客観的に評価し、適切な市場評価を促します。
BELSは、新築・既存を問わず、住宅、非住宅、テナント単位など、様々な建築物で活用できます。
BELSの評価結果は、評価書として交付されるほか、希望に応じてシールやプレートとして建物に表示することも可能です。
BELSは、省エネ性能を重視する住宅購入者やテナント利用者にとって、住まい選びや物件選びの目安となる情報源として役立ちます。
■長期優良住宅とは
長期にわたり良好な状態で使用するために、大きく分けて以下のような措置が講じられている住宅を指します。
1.長期に使用するための構造及び設備を有していること
2.居住環境等への配慮を行っていること
3.一定面積以上の住戸面積を有していること
4.維持保全の期間、方法を定めていること
5.自然災害への配慮を行っていること
いかがでしょうか、お住まい探しのお役に立てれば幸いです。
リニュアル仲介、渡辺でした。
