不動産取引ガイド

戸建ての場合の修繕箇所

先日はマンションの修繕積立金の相場について少しお話しましたが、今回は戸建の場合の修繕箇所についてもお話したいと思います。
マンションの場合と違って戸建ては細かくご自身で管理していく必要があるので、改めて今後戸建てを検討される方にはそういった資金面も念頭においていただけたらと思います。

定期的に点検が必要となりますが、項目としては①外壁・屋根などの屋外部、②土台・柱・梁などの躯体部分、③床や壁の仕上げなどの屋内部分、④窓・戸袋などの建具、⑤給排水管・トイレ・浴室・ガス管・電気設備等などの設備関係があります。

戸建て住宅の場合、水栓器具のパッキンが3~5年で取替え、土台・床組の防腐・防蟻再処理については5~10年が目安となっております。
また、給湯器は10年位、水栓器具、浴室は10~15年、キッチンシンク・トイレ・排水管、ガス管、換気設備、電気設備などは15~20年、雨戸や玄関建具・窓などは15~30年位が取替え検討の目安となります。

また、屋根は10~30年、外壁は15~20年が目安となりますが、たとえば瓦葺き屋根の場合には20~30年で全面葺替えを検討するのに対し、金属板葺き屋根の場合には10~15年位で検討が必要となる等、工法や仕様、所在地の気候等によって、補修時期や点検項目に違いがあるので、それぞれの条件を勘定したうえで適切に検討するべきです。

点検の結果、少しでも不具合が見つかった場合には、早めに修繕を行うことがポイントといえます。
修繕箇所をそのままに放置してしまうと、劣化が激しくなり修繕費用も高くなってしまう事もあります。
もしくは修繕では済まず、交換となったら更に費用がかかるのでお気を付けください。

点検や修繕工事を行った場合には、その内容がわかる図面、見積書、工事請負契約書、工事箇所の写真などを保管しておくことが大切です。
こうした記録は、再度の点検・修繕工事を実施する際にも役立つものとなります。
また、将来、その住宅を売却する場合にも、修繕や点検の記録が保管されていることは、中古住宅の価値を判断する際の有用な資料となるうえ、適切に維持管理してきたことを買い手に伝えることが可能となります。

住み始めてからは、メンテナンスのスケジュールを事前に決めておくこと、急な出費という事にもならず、良いかもしれませんね。

マンションでも戸建てでも修繕する事で資産価値を保つことが出来ると思います。
売却を考えた時に少しでも高く売れるよう日々チェックしておいてください。

老後を考えるなら断然持ち家が有利です前のページ

2040年までに推計人口が上回る地域ランキング次のページ

ピックアップ記事

  1. 住宅購入は不安でいっぱい
  2. 住宅購入と 生涯の資金計画
  3. 危険な場所は 地形図で見分ける
  4. 土地価格の相場を知る方法
  5. 建物インスペクションを実施する最適なタイミングとは?

関連記事

  1. 不動産取引ガイド

    【住宅ローン減税4】築後年数要件マンション編

    今回は築後年数要件のマンション編です。マンションは新耐震か旧耐震かが…

  2. 不動産取引ガイド

    中古物件購入時のリフォーム会社の選び方 3つのポイント

    中古住宅の購入でリフォームは不可欠です。「中古」物件なので何かしら…

  3. 不動産取引ガイド

    知らないと損 不動産取得税のかかるタイミングと対策

    不動産を購入または贈与で受け取る際には、多くの方が「税金」に関して不安…

  4. 不動産取引ガイド

    住宅購入の失敗は不適切な予算設定が原因

    今年こそは家を買おう!と決めている方も多いのではないでしょうか。い…

  5. リニュアル仲介通信

    平成26年10月 住宅ローンの落とし穴

    多くの方が住宅ローンを利用して住宅購入を行いますが、残念ながら不動産業…

  6. 不動産取引ガイド

    2018 年6月度の不動産相場

    公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)から、2018…

  1. 不動産取引ガイド

    地方移住!下調べはちゃんとしましたか??
  2. 不動産取引ガイド

    売却の流れ
  3. 不動産取引ガイド

    不動産売買取引における重要事項説明とは何をやるのか?
  4. デザイン

    駅徒歩6分の好立地 築36年の古い木造住宅を快適住宅に再生
  5. 欠陥・トラブル

    未成年者の相続には要注意!
PAGE TOP