お住まい探しでは、戸建てやマンションの内見に行く機会がありますが、「何を基準に見ればいいのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。
内見では、日当たりや風通し、周辺環境や騒音の有無などを丁寧に確認することが大切です。また、間取りや見た目だけでなく、「実際に住み始めてから困ることはないか」という視点でチェックしましょう。
【共通のチェックポイント】
1. 日当たり・風通し
・リビングや各部屋の日当たり
・窓の位置や大きさ
・洗濯物が乾きやすい環境か
・風が通りやすい間取りか
2. 騒音
・周辺道路の交通量
・電車や飛行機の音
・学校や公園からの音
・窓を閉めた際の静かさ
3. 収納量
・家族分の荷物が収まるか
・クローゼットの奥行きや広さ
・玄関収納の大きさ
・季節用品の保管スペース
4. 水回り
・キッチンの使いやすさ
・浴室の広さ
・洗面所の動線
・水漏れ跡やカビの有無
5. コンセント・設備
・コンセントの数と位置
・エアコン設置可能場所
・インターネット環境
・給湯器の年式や状態
【戸建てのチェックポイント】
1. 建物の傾き
・床にビー玉やスマートフォンを置いて転がらないか
・ドアや窓の開閉がスムーズか
2. 外壁・屋根
・ひび割れの有無
・塗装の剥がれ
・雨漏りの跡がないか
3. 駐車場
・車の出し入れがしやすいか
・将来車種が変わっても駐車できるか
4. 境界
・隣地との境界標があるか
・ブロック塀の状態
5. ハザードマップ
・浸水リスク
・土砂災害リスク
・液状化リスク
【マンションのチェックポイント】
1. 管理状態
・エントランスが清潔に保たれているか
・ゴミ置場が整理整頓されているか
・掲示板の情報が適切に管理されているか
2. 共用部分
・エレベーターの数
・駐車場・駐輪場の利用状況
・宅配ボックスの有無
3. 管理費・修繕積立金
・将来的な値上げ予定の有無
・長期修繕計画が作成されているか
4. 上下左右の住戸
・騒音トラブルの可能性
・子育て世帯の割合
・ペット飼育の状況
【見落としがちな重要ポイント】
・平日と休日で周辺環境が変わらないか
・昼と夜で治安や街の明るさに違いはないか
・ゴミ出しのルール
・スーパーや病院までの実際の距離
・携帯電話の電波状況
特に住宅購入で失敗しやすいのは、「建物」よりも「立地や周辺環境」です。
建物はリフォームや設備交換によって改善できますが、立地は後から変えることができません。
そのため、内見時には物件だけでなく周辺を実際に歩いてみることもおすすめです。
いかがでしたでしょうか。これからお住まい探しをされる方の参考になれば幸いです。
リニュアル仲介 渡辺でした。
