不動産取引ガイド

東京23区中古マンション価格上昇中!?

築約10年の中古マンションが2割から3割増しで売れている!?

日々取引していると、ここ一年は明らかに価格の上昇感が否めません。

現在、新築マンションの供給量が少ない上、23区内の中古マンションの流通戸数も少ない。需要と供給のバランスから、今はやや売り手の方が強気でいられるため、価格の値上がりする傾向が高いといえます。

供給戸数が増えると値崩れが起きる可能性もあるのですが、やはり23区内のマンションは需要が高いので、リーマンショックのような特別なことがない限り、東京オリンピックが開催されるまでは、上昇基調は続くのではないかと業界でもいわれています。

今検討しているお客様にとっては、買うタイミングとしては、上昇基調での購入になると言えます。かといって、上昇がいつまで続くか、値崩れがいつ起こるかを予測するのはプロでも難しいので、ただ指を加えて様子見しているだけでは、機会を逃してしまいます。

ただ、今が購入する良いタイミングであることの大きな理由として、住宅ローンの金利がほぼ底である事が挙げられます。「フラット35」6月の金利は21年~35年の返済期間で1.54%の全期間固定です。フラット35「S」基準を満たす住宅ですと、さらに当初5年間は0.6%優遇となり、0.94%で融資が受けれます。融資を受けるのであれば、今は絶好のタイミングだと言えます。

 

■23区の中で築10年のマンションが分譲時より高く売れているエリアがこちら。

千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区、目黒区、品川区、大田区、江東区、台東区、墨田区、荒川区が挙げられています。

※データーは、2004年1~12月に竣工したマンションにおいて、2014年1月~12月に売りに出された物件を比較して、新築分譲時より中古が高く売れているエリア

(出所)東京カンテイ

また、こちらの記事には、

『首都圏主要駅の中古マンションのリセールバリュー率ランキング』が具体的に掲載されていますので参考にしてください。

http://suumo.jp/journal/2015/06/05/91513/

 

上記を見てもわかりますように、『不動産二極化』時代、住宅も金融資産と言えます。

人気の高いエリアは、値崩れしにくいのでそういった物件をお勧めします。

不動産の良し悪し、見極め方などは毎月のセミナーでも具体的にお教えしています。

具体的に知りたい方は、こちらからどうぞ

http://www.rchukai.jp/seminar/index.htm

諸費用をアプラスで借り入れる際の必要書類の条件の緩和がありました!前のページ

建具、障子にも様々な種類があります。次のページ

ピックアップ記事

  1. 住宅購入は不安でいっぱい
  2. その家は人口減少した将来でも売ることができる家ですか?
  3. 建物インスペクションを実施する最適なタイミングとは?
  4. 買ってはいけない物件を自分でチェック
  5. 危険な場所は 地形図で見分ける

関連記事

  1. 不動産取引ガイド

    ブロック塀等の安全性確保に何が必要なのか?!不動産購入前にチェックすべきポイント

    ブロック塀等の安全性確保に向けた所有者向け・施工業者向けの啓発チラシの…

  2. かし保険

    【瑕疵保険④】売主が宅建業者の場合

    既存住宅売買瑕疵保険シリーズ4回目です。今回は売主が宅建業者の場合の…

  3. 不動産取引ガイド

    タワーマンションのメリット・デメリット

    タワーマンションは、「タワマン節税」と呼ばれる相続税対策や固定資産税、…

  4. 不動産取引ガイド

    あなたのまちは、どれくらい危険ですか?

    東京都は、平成30(2018)年2月15日、「地震に関する地域危険度測…

  5. 不動産取引ガイド

    住宅購入に遠慮は禁物?

    ほとんどの方にとって、住宅購入は人生で最も大きな買い物といえます。下手…

  6. 不動産取引ガイド

    あなたに合った構造は?注文木造住宅の工法と特徴

    木造は、日本の注文住宅の半分以上の割合を占める工法です。古くか…

  1. お金・ローン・税金

    不動産のタックス・ヘイヴンをご存知ですか?!そもそも不動産(住宅)は消費増税前に…
  2. 不動産取引ガイド

    「暦年贈与」という仕組みをご存知ですか?!住宅購入を検討し始めたら、ご両親に資金…
  3. 不動産取引ガイド

    2021年3月度の不動産相場
  4. マンション

    定期借地権マンションの資産価値は?
  5. お金・ローン・税金

    2024年9月 フラット35金利のご案内
PAGE TOP