築約１０年の中古マンションが2割から３割増しで売れている！？
日々取引していると、ここ一年は明らかに価格の上昇感が否めません。
現在、新築マンションの供給量が少ない上、２３区内の中古マンションの流通戸数も少ない。需要と供給のバランスから、今はやや売り手の方が強気でいられるため、価格の値上がりする傾向が高いといえます。
供給戸数が増えると値崩れが起きる可能性もあるのですが、やはり２３区内のマンションは需要が高いので、リーマンショックのような特別なことがない限り、東京オリンピックが開催されるまでは、上昇基調は続くのではないかと業界でもいわれています。
今検討しているお客様にとっては、買うタイミングとしては、上昇基調での購入になると言えます。かといって、上昇がいつまで続くか、値崩れがいつ起こるかを予測するのはプロでも難しいので、ただ指を加えて様子見しているだけでは、機会を逃してしまいます。
ただ、今が購入する良いタイミングであることの大きな理由として、住宅ローンの金利がほぼ底である事が挙げられます。「フラット３５」６月の金利は２１年～３５年の返済期間で１．５４％の全期間固定です。フラット３５「S」基準を満たす住宅ですと、さらに当初５年間は０．６％優遇となり、０．９４％で融資が受けれます。融資を受けるのであれば、今は絶好のタイミングだと言えます。
■２３区の中で築１０年のマンションが分譲時より高く売れているエリアがこちら。
千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区、目黒区、品川区、大田区、江東区、台東区、墨田区、荒川区が挙げられています。
※データーは、2004年1～12月に竣工したマンションにおいて、2014年1月～12月に売りに出された物件を比較して、新築分譲時より中古が高く売れているエリア
（出所）東京カンテイ
また、こちらの記事には、
『首都圏主要駅の中古マンションのリセールバリュー率ランキング』が具体的に掲載されていますので参考にしてください。
http://suumo.jp/journal/2015/06/05/91513/
上記を見てもわかりますように、『不動産二極化』時代、住宅も金融資産と言えます。
人気の高いエリアは、値崩れしにくいのでそういった物件をお勧めします。
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