先日、東京都23区内の築37年の中古案件のインスペクションに立ち会ってきました。
室内は約１年前にリフォーム行ったばかりの物件でもありましたので、見た目で気になる箇所は無かったのですが、外壁の調査をしてみますと、かなり気になる箇所が出てきました。
それも0.5ミリ以上のクラック（ひび割れ）がかなりありました。
クラックを放置しますと、大気中の炭酸ガスや水の浸入により、コンクリートの中性化が始まり、耐久性の問題やトラブルが発生してきます。
ちなみにクラックの計測時に重要なポイントは①ひび割れの幅、②ひび割れの数・量、③ひび割れの入り方と言われます。
中古住宅購入時に室内側はしっかり確認される方は多いのですが、きちんと外壁面を確認される方は少ないように感じます。
そもそも外壁の資材の種類によって、劣化の仕方が違い、塗装で改善を図るケースが良くあります。今回はその塗装の時期の目安についてもまとめてみました。
勿論、0.5ミリ以上のクラック（ひび割れ）があった場合は、必ず補修を行い、塗装される事を強くオススメ致します。
〇金属サイディングボード（塗装の目安：10～15年）：外壁面から赤サビが出てきたら要注意
〇窯業系サイディングボード（塗装の目安：7～8年）：サイディングを繋ぐシール（コーキング剤）剥がれてきたら要注意
〇モルタル外壁（塗装の目安：10～15年）：モルタルの剥離、カビ・コケの発生がある場合は要注意
〇ALCボード（塗装の目安：10～15年）：チョーキング、紫外線による褪色が出てきたら要注意
〇コンクリート壁（塗装の目安：10～15年）： クラック、鉄筋爆裂発生時には要注意
〇トタン張り（塗装の目安：7～8年）：トタンの反り、白サビが発生してくると要注意
〇羽目板張り（塗装の目安：10～15年）：変色、腐食時には要注意
いずれにせよ、目視でクラック（ひび割れ）があった場合には劣化の症状が出ていると判断し、早めに専門家に見てもらいましょう。
法人営業部 犬木 裕
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