建物のボリュームを決定する要素には、建蔽率・容積率以外に、外壁の後退距離、高さ制限、斜線制限、日影規制などがあります。
住宅を設計するに当たっては、対象地にかかるこれらの制限をすべて満たさなければなりません。
斜線制限は建築基準法で定められており、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限があります。
よく角が削られたような家が建っているのを見かけることがあるかと思いますが、これは大抵、斜線制限によるものです。
道路斜線制限は、全面道路の反対側の境界線から一定の角度で線を引き、これにより建築物の高さを制限するものです。
なお、建物を道路境界線からセットバックさせると、後退した距離だけ敷地の反対側の道路の境界線が後退したものとみなされ、道路斜線が緩和されます。
隣地斜線規制は、日照、通風、採光などの環境確保のために定められており、隣地境界線までの水平線に応じて高さを規制しています。
ただし、第一種・第二種低層住居専用地域では制限はかかりません。
その代わりに、これらの地域では、建物の高さは10ｍまたは12ｍの絶対高さ以下としなければなりません。
なお、10ｍか12ｍどちらの制限がかかっているかについては、都市計画で指定されています。
北側斜線制限は、第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専地域のみにかかる制限です。
なお、北側に水路、線路敷、その他これらに類するものがある場合、北側に高低差がある場合、北側に計画道路がある場合には制限が緩和されます。
高度地区は、建物の高さの最高度または最低限度が定められている地区です。地域によって、高度地区における絶対高さを定めているところもあるため、必ず都市計画図などで確認する必要があります。
日影制限は、高さ10ｍ以上（低層住居専用地域では軒高7ｍ以上、または3階建て以上）の建築物が対象となりますが、商業地域、工業地域、工業専用地域では日影規制がありません。
なお、日影規制が定められている中高層住居専用地域については、北側斜線制限は適用除外となります。
内見の際に、こういった情報を知っていると見るところも多少変わってくるかと思います。
是非参考にされてください。
リニュアル仲介、前田でした。
