物検討物件もある程度絞られてきた・・・、実際にこの物件を購入するかしないかという段階になって初めて、住宅ローンを真剣に考え出す方が多いです。
ですが、都心の人気エリアでは、スピード感が必要な物件が多く、その段階で真剣に検討し出しても遅いケースもあります。ですので、なるべく早い段階で資金計画をきっちり立てておきましょう！
そこで、複数の金融機関、複数の金利タイプの住宅ローンを比較して、ご自分の家計に合ったローンを検討・シミュレーションできるサイトがあります。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do
他のシミュレーションサイトとは違い、かなり細かく試算できるのが特徴です。
・最大３つのプランを同時に試算し比較することが可能。
・住宅ローンの返済額だけでなく、諸費用を含む総支払額などを試算も可能。
・返済プランの試算後に「繰上返済」を行う場合の試算が可能。
繰り上げ返済も試算できますので、より返済イメージが付きやすいです。
（例えば・・こんな試算も出来ます）
- ボーナス払い併用せず３５年間でとりあえず組み、毎年３０万円繰上返済した場合何年で返済が終わり、総支払額がいくら削減できるか。
- 子供が小さいうちの最初の５年間繰り上げ返済をしたら、どのぐらい月々の返済額を抑えることができるか
- １０年後には子育てが終わるのでそこから５年間毎年１００万円の繰り上げ返済をしたらあと何年で返済がおわるか・・・等々
具体的なシュミレーションと、具体的に比較ができますので、ローンの借入プランをどれにするか迷われている方には、きっとお役に立つと思います。
どうぞご活用下さい。
リニュアル仲介 中田でした。
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