内見をいくつか重ねていき、いよいよ「購入しても良いかも・・」という中古マンション物件に出遭ったA様。その他気になっていた物件の内見も翌週に控えていたが、それ以上に良い物件に巡り合えた感触があったこと、人気のエリアで内見者が週末に何組か入っていたことを踏まえ、その物件の購入を即検討されました。
・周辺の住環境の確認。（街並み、買い物環境、学区、病院、騒音、駅からの道中は危なくないか、ハザードマップ・・等々）
・内見とは別の平日、会社帰りにそこまで行ってみる。（夜の状況をそこで把握）
・管理状況・修繕計画に問題がないかの確認
・リフォームはどこまでやるか、家族で会議・・等
上記を即確認し、満点ではないにしても全て納得のいくレベル。
問題は、「価格が少しでも安くなれば・・・」という段階に。
同じ週に内見された他のお客様が数組いらっしゃったので、即買付交渉をするという運びになりました。私共エージェントの方で、過去の成約事例や周辺の売出し状況などから、「価格の妥当性」を判断し、それをもとに約120万円の価格交渉をすることに決定。
価格交渉の結果、売出価格より100万円引いた価格でその他の条件も合意にいたりました！
※価格交渉については、「価格交渉は何がポイントになるのか？」https://smile.re-agent.info/blog/?p=5509
をご参照下さい。
さて、ここまでは順調だったA様ですが、問題が起きたのはこの後でした・・。
売買条件はお互い合意が出来たので即契約をしたかったのですが、売主様のご都合と買主様のご都合が合わず、売買契約を交わす日程が約１週間ぐらい先に延びました。
ところが、契約日まであと２日程というタイミングに、他のお客様から満額で購入したいという申込が入ってしましました・・・。
売買契約をまだ結んでいない売主様は、当然高く購入してくれる方へお売りしたいという事になります。すると、A様がこの物件を購入するのには、満額で購入しなければ、後で買付申し込みをしてきた二番手のお客様に購入されてしまう状況に陥ってしまったのです。
こればかりは、買主様からすると不可抗力な出来事になってしまうのですが、せっかくの価格交渉も一瞬で水の泡となってしまいます。また、このあと満額まで買い上げをして購入出来ればよいのですが、満額現金で購入という方が現れますと、下手するとそちらの方と契約されてしまう事もあり得ます。
このような事を少しでも防ぐ為には、価格交渉が成立した場合は、売買契約を一刻も早く結んでしまいましょう。
多くの方が平日お仕事の為、週末土日の契約を希望される方が多いですが、状況によっては平日のお仕事帰りにでも契約してしまった方がよい場合がありますので、ご注意ください。
我々も契約を無理に急かすわけではないですが、このようなことになる可能性もありますので.価格交渉が成立すれば、すぐに売買契約に入りましょう！
以上、中田でした。
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