不動産取引ガイド

どうなる家の価値!?交通の要が無くなってしまったら…

先日、こんなタイトルのニュースが出てきました。

「国交省、赤字バス補助の縮小検討 運行経費の上限、45%→40%に」(産経ニュース)

http://www.sankei.com/life/news/170413/lif1704130050-n1.html

国土交通省が、赤字バス路線の運行経費に対する補助金の上限を、45%から40%へ引き下げる方向で検討しているという内容です。

併せて、収支改善の成果を上げたバス事業者には補助金を上乗せする仕組みの導入も模索しているそうです。

でも、収益が悪化した要因は単純に利用者が少ない(=ニーズがない)というのが根本にあるはずですから、家を持っている人、家をこれから買おうとしている人にとっては、なかなか考えさせられるニュースです。

普段、お住まい探しのお手伝いをしていると、「静かなところで、物件価格が安いし、場合によってはバス利用でもいい」という方や、「仕事は車通勤なので、駅距離はあまり気にしていません」という方がいらっしゃいます。

もちろん、住む場所ですから精神的に安らぐ場所であるというのは重要な要素で、このような考え方を否定するつもりは全くないのですが、資産価値という観点で考えると、良い買い方とは言えません。

家の価格というのは、「購入した価格」ではなく、「自分が売った価格-自分が買った価格」の差額のことを言います。

家の取引価格は需要と供給で決まりますから、自分が買った後、唯一の公共交通手段だったバスが廃線になってしまえば、価値は下がってしまいます。

価格を下げて売れるならまだしも、いくら下げても買い手がつかないということもありえるでしょう。

家をこれから買おうとしている人は、できればこのような買い物は避けた方がいいでしょう。

節約のつもりで物件価格が安いものを買ったのに、結果的に高い買い物になってしまいます。

既に、バス便の家を持っている人は、人口が激減する前に、駅近くのコンパクトなマンションを買う等、資産の付け替えを考えた方が良いでしょう。

私達、リニュアル仲介では、資産価値が目減りしづらい住まいを探すお手伝いをしております。是非ご相談下さい。

以上、リニュアル仲介本部パイロット店 エージェント石川でした。

***************************************************

■不動産の資産価値を即座に判断

セルフインスペクションアプリ「SelFin」

https://self-in.com/ (ご利用は無料です)
■資産となる家を真剣に考えるセミナー

http://www.rchukai.com/#!seminar/c1vy0

***************************************************

ピックアップ記事

  1. 立地適正化計画をご存知ですか?
  2. 買ってはいけない物件を自分でチェック
  3. 危険な場所は 地形図で見分ける
  4. 土地価格の相場を知る方法
  5. 住宅購入と 生涯の資金計画

関連記事

  1. 不動産取引ガイド

    不動産購入時に「生活防衛資金」はいくらぐらい確保すべきか?!

    ■不動産購入時にいくらぐらいの生活費(生活防衛資金)を確保すべきか?!…

  2. 不動産取引ガイド

    あてにならない土地の広さ

    「公簿売買」と「実測売買」という言葉をお聞きになってことはあるでしょう…

  3. 不動産取引ガイド

    「ロジック+捨て物件見学」で、家探しを効率的に進める方法。戸建て希望の方は必須の知識です!

    まだ家探しを始めたばかり。不動産ポータルサイトで目についた物件を、勇気…

  4. 不動産取引ガイド

    老朽マンションの建て替えを促すための『敷地売却制度』とは?!

    国土交通省は老朽マンションの建て替えを促すため、敷地売却のルールを緩和…

  5. 不動産取引ガイド

    住宅のエリア選びに保育園の問題は必須??待機児童ゼロへ…

    住宅購入を検討されている方の中には、お子様の保育園の事も影響する方も多…

  6. 不動産取引ガイド

    中古戸建てを購入する際のリフォームの優先順位

    中古住宅を購入される方の多くがリフォームを検討されています。クロス…

  1. お金・ローン・税金

    マンションの価値に影響する管理規約や財務状況について…
  2. 不動産取引ガイド

    【住宅ローン減税2】住宅ローン減税が使えない!
  3. 不動産取引ガイド

    不動産「ババ抜き」状態?!災害危険地は住宅優遇を排除される時代へ
  4. 不動産取引ガイド

    第一種低層住居専用地域に病院・店舗を作れる時代へ 規制緩和により、高齢者に配慮し…
  5. 不動産取引ガイド

    ドアor引き戸どちらを選ぶ!?
PAGE TOP