お金・ローン・税金

『やはり、不動産は立地!』

買付け申込みが重なる人気の物件をゲットするには・・・、「事前の準備」が必要!!

昨日、山手線「高田馬場」駅5分 「目白」駅7分の好立地のマンションの案内に行ってきました。

・山手線徒歩5分圏内

・築10年

・約60㎡の2LDK

・価格も4000万円前半

という条件が揃っておりましたので、

お客様に物件を紹介する前から、直ぐに決まってしまう物件だろうと感覚的に思っておりました。

売主様のご都合で2日間しか見れないということもあったのですが、昨日平日にもかかわらず、3組内見、3組が満額での買い付け。

先日のもう一日で見た方も2組満額での買い付け。

という状況です。

本日の昼で締切るため、最終的には何組になるのだろうか・・という状況です。

やはり、不動産(特にマンション)は立地ですね・・・。

とにかく利便性が抜群でしたので、この立地なら欲しいという需要が高まります。

需要が高いということは、やはり「資産性の維持」につながります。

ただし、こんな人気の物件をゲットするのにも、

「事前の準備」が必要です!!

これだけ、買付申し込みが重なりますと、売主様は当然条件の良いお客様を選ぶわけです。

①金額(当然高く買って頂ける人を選びます)

②支払い能力(ローンは問題なく借りれるのか?事前審査をして金融機関の承認が出ているかどうか?がポイント。)

③手付金の額(少ないより多い方の方が有利)

④いつ売買契約ができるのか?(一般的には早いほうがよい)

⑤本人の印象

今回全員「満額」での買付けですので①では差がつきません。

②が非常に重要になります。②の準備が出来ていなければ、売主様から選ばれる可能性が、ほとんどなくなりますのでその時点で極めて不利です。

このようなケースは①②があって、初めて土俵にのり、あとは③④⑤などの条件で最終的に一組のお客様が購入できます。

ですから、最初に「ローンの事前審査」をしておくことは非常に大切になります。リニュアル仲介では、無料でローン審査が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

弊社の案内しましたお客様は当然準備をしていますので、①②はクリアしているのですが、最後は売主様が選ばれます。

どうなるやら、ドキドキ・・・です。

リニュアル仲介本部パイロット店 中田でした!

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