買付け申込みが重なる人気の物件をゲットするには・・・、「事前の準備」が必要！！
昨日、山手線「高田馬場」駅５分 「目白」駅７分の好立地のマンションの案内に行ってきました。
・山手線徒歩５分圏内
・築１０年
・約６０㎡の２LDK
・価格も４０００万円前半
という条件が揃っておりましたので、
お客様に物件を紹介する前から、直ぐに決まってしまう物件だろうと感覚的に思っておりました。
売主様のご都合で２日間しか見れないということもあったのですが、昨日平日にもかかわらず、３組内見、３組が満額での買い付け。
先日のもう一日で見た方も２組満額での買い付け。
という状況です。
本日の昼で締切るため、最終的には何組になるのだろうか・・という状況です。
やはり、不動産（特にマンション）は立地ですね・・・。
とにかく利便性が抜群でしたので、この立地なら欲しいという需要が高まります。
需要が高いということは、やはり「資産性の維持」につながります。
ただし、こんな人気の物件をゲットするのにも、
「事前の準備」が必要です！！
これだけ、買付申し込みが重なりますと、売主様は当然条件の良いお客様を選ぶわけです。
①金額（当然高く買って頂ける人を選びます）
②支払い能力（ローンは問題なく借りれるのか？事前審査をして金融機関の承認が出ているかどうか？がポイント。）
③手付金の額（少ないより多い方の方が有利）
④いつ売買契約ができるのか？（一般的には早いほうがよい）
⑤本人の印象
今回全員「満額」での買付けですので①では差がつきません。
②が非常に重要になります。②の準備が出来ていなければ、売主様から選ばれる可能性が、ほとんどなくなりますのでその時点で極めて不利です。
このようなケースは①②があって、初めて土俵にのり、あとは③④⑤などの条件で最終的に一組のお客様が購入できます。
ですから、最初に「ローンの事前審査」をしておくことは非常に大切になります。リニュアル仲介では、無料でローン審査が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
弊社の案内しましたお客様は当然準備をしていますので、①②はクリアしているのですが、最後は売主様が選ばれます。
どうなるやら、ドキドキ・・・です。
リニュアル仲介本部パイロット店 中田でした！
